18/10/2021
Ter acesso à educação financeira é fundamental para fazer bons investimentos financeiros e essa lógica também é válida para o mercado de investimentos imobiliários. Nesse contexto, o conhecimento desse segmento, tanto em âmbito regional quanto global, é muito importante.
Para escolher um bom investimento, é muito importante estar atento aos seus objetivos de vida e desenvolver estratégias que favoreçam o alcance das suas metas.
Os investimentos imobiliários têm uma ótima tendência para o futuro, com bons índices sociais e econômicos. Isso porque, a realização de políticas econômicas para tentar combater os impactos da pandemia auxiliaram no crescimento do mercado imobiliário, podendo até experimentar um período de super oferta.
Pensando nisso, antes que você inicie a leitura deste artigo, convidamos a conhecer o nosso e-book “Como aumentar o patrimônio investindo em imóveis”. Neste material, unimos a experiência de duas grandes empresas, a SOMMA Investimentos e a DIMAS Construções. A combinação perfeita e equilibrada, para lhe proporcionar um conteúdo rico e indispensável às famílias investidoras.
Imagino que esteja interessado em saber mais sobre o tema. Por isso, neste artigo, vamos explicar sobre investimentos em imóveis e fundos de investimentos imobiliários. Além disso, destacamos também, algumas considerações que você deve ter atenção, antes de fazer investimentos em imóveis. Boa leitura!
Investir em imóveis é bastante conhecido pela população em geral e faz referência ao ato de comprar o patrimônio físico. Em algumas situações, a pessoa apenas deseja morar no local. Em outras, pode optar por alugar por períodos longos, por diárias ou mesmo, vendê-lo. Nesse último caso, o investidor espera que o ativo valorize, para que ele possa ter lucro com a operação.
Imagem: banco de imagens Canva
Investir em imóveis é uma ótima ideia para compor a sua carteira. Para assegurar o sucesso da estratégia é fundamental levar os seguintes fatores em consideração:
A Lidderar, o braço imobiliário do GRUPO SOMMA, por exemplo, é uma gestora especializada em trazer valorização e rentabilidade aos seus clientes por meio da inovação aberta. A empresa realiza um estudo de mercado e suas nuances conforme o momento vivido, para sempre buscar o melhor negócio.
O mercado imobiliário funciona de maneira cíclica. Desse modo, ele segue algumas fases nas quais apresentaremos logo abaixo.
Geralmente inicia com o momento da oferta e o baixo crescimento da demanda. Essas fases têm de ser lentas e podem durar entre 3 e 10 anos. Nesse período costuma ser mais seguro comprar um prédio pronto do que construir um novo.
Não há um prazo fixo para a recuperação, pois pode variar conforme as condições econômicas. O nível de desempenho no país, a disponibilidade do crédito imobiliário, os juros, entre outros fatores, podem influenciar nisso.
Nesse momento, a vacância começa a diminuir e o excesso de espaço começa a ser absorvido. Além disso, o valor dos aluguéis tende a aumentar, no entanto, a elevação dos valores é inferior aos índices inflacionários.
Essa fase se caracteriza pelo crescimento da demanda, diminuição das vacâncias e rápido aumento do preço dos aluguéis. Esse cenário favorece novas construções. Inclusive, pode haver falta da oferta de novos espaços, pois a demanda cresce mais rápido do que a oferta.
Nessa fase, a oferta cresce mais do que a demanda. Por isso, o ritmo de aumento do aluguel diminui. Além disso, há a redução de novas construções, pois é mais vantajoso comprar imóveis prontos do que construir um novo.
Os fundos imobiliários fazem referência ao conjunto de investidores, que reúne seus recursos financeiros para aplicar no mercado imobiliário. Os fundos são compostos por diversos ativos do ramo imobiliário, o que ajuda a melhorar a segurança da aplicação e também ajuda a garantir a diversificação do portfólio de investimentos.
Imagem: banco de imagens Canva
Em relação aos ganhos obtidos com os investimentos imobiliários, eles são divididos entre diversos participantes, na proporção em que cada indivíduo aplicou no fundo imobiliário. As decisões sobre o que fazer com os recursos são tomadas pelo gestor do fundo. No entanto, devem seguir as estratégias e objetivos já definidos no ativo.
Sobre esse tema, vale destacar também que o cotista não exerce nenhum direito real sobre os ativos do fundo. Além disso, ele não responde pessoalmente pelas obrigações relacionadas, isso é tarefa do gestor do investimento.
Foto: Escritório SOMMA Investimentos
Os investimentos, quando aliados a uma gestão imobiliária bem trabalhada, podem oferecer ótima rentabilidade para sua carteira. Isso porque, as práticas de gestão estão diretamente relacionadas aos aspectos mencionados neste conteúdo.
Como é possível perceber, os investimentos imobiliários são capazes de proporcionar uma ampla variedade de oportunidades. Por esse motivo, é muito importante conhecê-los. Você pode contar com a SOMMA Multi-Family Office para cuidar de todo seu patrimônio de ponta a ponta! Estamos preparados para ajudá-lo e oferecer bons resultados, alinhados com os objetivos da sua família.
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